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グループ会社(株)シイ・アイ・シーによる賃貸サポート

マンション経営において賃貸管理をどこに任せるのかはとても重要な問題です。

真和エンタープライズで販売した物件に関しては、賃貸管理専門会社であるグループ会社の『 株式会社シイ・アイ・シー 』が賃貸管理を代行いたします。

創業より25年に渡り賃貸管理の専門会社として積み上げてきたノウハウを基に、独自の情報ネットワークによる募集システムを完備していますので、安心して皆さまのご資産をお任せください。

他社とは違う(株)シイ・アイ・シーの賃貸管理

≫ 詳しくはシイ・アイ・シーのホームページをご覧ください。

マンション経営を支える3つの安心システム

賃貸経営サポートシステム

(株)シイ・アイ・シーでは、オーナー様に安心して賃貸経営していただけるよう「選べる2つのサポートシステム」をご用意しています。入居者の募集、契約、家賃集金など賃貸管理業務全般をサポートする「賃貸管理委託システム」、空室時でも家賃が滞らない「家賃保証システム」、2つのシステムからお選び下さい。

システム名 A: 賃貸管理業務委託システム B: 家賃保証(借上)システム
概要  入居者の募集、家賃の集金および滞納処理、入居者からのクレーム処理、退室時の立会い業務、契約更新手続き等、賃貸経営に関わるすべての業務をオーナー様に代わって行うシステムです。  マンションを当社が借上げ、一般の入居者に転貸するシステムです。
空室であっても毎月指定日に保証家賃(当社査定金額の90%)をお振込します。
契約形態
(1) オーナー様と当社:
賃貸管理業務委託契約の委託者と受託者
(2) オーナー様と入居者:
賃貸借契約の賃貸人と賃借人
(1) オーナー様と当社:
賃貸借契約の賃貸人と賃借人
(2) 当社と入居者:
転貸借契約の賃貸人と賃借人
家賃振込日 毎月7日に当月分をお振込みします。
※銀行が休業日の場合は前営業日
毎月7日に当月分をお振込みします。
※銀行が休業日の場合は前営業日
契約期間 原則として2年間(更新可) 原則として2年間(更新可)
家賃及び管理費 賃貸借契約家賃の100%
賃借人から家賃の支払いが遅れても、
1ヵ月分は当社が立替えてお支払いします。
当社査定金額の90%
※更新契約時には保証金額を再査定します。
敷金または保証金 新築の場合は、原則家賃の1ヵ月分
賃借人から受領して当社が保管します。
中古の場合は、募集条件によります。
ありません。
礼金 新築の場合は、原則家賃の2ヵ月分
賃借人から受領してオーナー様に納入します。
中古の場合は、募集条件によります。
ありません。
更新料 原則家賃の1ヵ月分
賃借人から受領してオーナー様に納入します。
ありません。
退去時の原状回復
工事費の負担
(1) 賃借人の故意過失による原状回復は賃借人が負担します。
(2) 自然損耗分はオーナー様に負担していただきます。 (東京都ルール)
(1) 当社もしくは入居者の故意過失による原状回復は当社が負担します。
(2) 自然損耗分はオーナー様に負担していただきます。 (東京都ルール)
当社へのお支払い
(業務委託手数料)
(1) 新規賃貸借契約時:礼金がある場合はその50%
(2) 賃貸借契約期間中:毎月3,334円(税別)
(空室期間中は支払不要です。)
(3) 更新時:受領更新料の50%相当額
ありません。
契約解除 賃貸管理業務委託契約は、6ヵ月前の解約予告により解除できます。 当社との賃貸借契約は、6ヵ月前予告により解除できますが、解約時に転借人がいる場合は、賃貸人の地位を承継していただきます。
工事費用分割支払
システム
原状回復工事、設備の修理交換、リノベーション等にかかる費用のお支払いの際に、分割でお支払いするシステムが利用できます。
3点設備10年保証
システム
マンションの主要な設備であるエアコン、ガスコンロ、ガス給湯器の修理交換代金を当社が保証するシステムが利用できます。
備考
※本賃貸サポートは、グループ会社である株式会社真和エンタープライズ及び株式会社リバックスから購入された東京都内及び神奈川県内のマンションを対象とさせていただきます。
※この他のマンションの場合は、個別にご相談ください。

※本賃貸サポートシステムは、関東地方の物件を対象としています。

3点設備10年保証システム

3点設備10年保証システムとは、修理交換頻度の高い3つの主要設備【エアコン、ガスコンロ、ガス給湯器】について、新築時から10年間(既存物件の場合は、設備の交換時から10年間)、一定金額の保証料をお支払いいただくことで、(株)シイ・アイ・シーが修理・交換費用の全額をオーナー様にかわって負担するシステムです。
また、保証期間内であれば、何度修理・交換を行っても費用はかかりません。

保証料

≪新築物件の保証料≫

3点セット(エアコン、ガスコンロ、ガス給湯器)を10年間保証します。

※新築物件購入時に3点セットでのお申込みとなります。

対象設備 毎月払い 一括払い
3点セット 月額300円 30,000円

なお、エアコンの室内機が複数台の場合、2台目からは次のように加算されます。
・ 毎月払いの場合 : 台数 × 100円 (毎月)
・ 一括払いの場合 : 台数 × 10,000円 (システム加入時に一括)

≪既存物件の保証料≫

3点セットの新規交換時から10年間保証します。

※当社または当社の手配した業者が交換工事を行った場合に限ります。

対象設備 毎月払い 一括払い
エアコン室内機1台 月額150円 15,000円
ガスコンロ 月額100円 10,000円
給湯器 月額100円 10,000円

なお、エアコンの室内機が複数台の場合、2台目からは次のように加算されます。
・ 毎月払いの場合 : 台数 × 150円 (毎月)
・ 一括払いの場合 : 台数 × 15,000円 (システム加入時に一括)

≫ 詳しくはシイ・アイ・シーのホームページをご覧ください。

分割支払いシステム

分割支払いシステムとは、原状回復工事、設備修理交換、リノベーション等に係る費用のお支払いの際に、分割でのお支払い(最長10回)が利用できる便利なシステムです。
「賃貸経営サポート」をお申込みいただいている方であれば、皆さまご利用いただけます。

≪コースメニュー≫

工事金額(税込) 5万円以上~
10万円未満
10万円以上~
20万円未満
20万円以上~
30万円未満
30万円以上~
分割支払コース
(毎月支払額)
毎月10,000円 毎月20,000円 毎月30,000円 毎月40,000円以上
(最長10回まで分割可能)
毎月20,000円 毎月30,000円 毎月40,000円
毎月30,000円 毎月40,000円 毎月50,000円

≫ 詳しくはシイ・アイ・シーのホームページをご覧ください。

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